Three work rooms, meeting room, reception, kitchen, two bathrooms
Următorul tău apartament în București
Următorul tău apartament în București
Compania GalDan Apartments deținută de cuplul Gal și Dan Gashri , care își desfășoară activitatea în România, lucrează pe piața imobiliară din București începând din anul 2012 cu o experiență de peste 10 ani, o comunitate de 150 de investitori și peste 400 de proprietăți în administrare pe teren.
Ne angajăm să transformăm procesul de cumpărare într-unul simplu și plăcut și să vă oferim o acoperire completă începând cu etapa de alegere a apartamentului, încasarea primei chirii și până la administrarea curentă a apartamentului.
Ani de experiență
0
+
Apartamente aflate în administrarea noastră
0
+
Clienți mulțumiți
0
+
Compania GalDan Apartments
Următoarea ta investiție în București
Următoarea ta investiție în București
Compania GalDan Apartments oferă investitorilor din întreaga lume oportunități de investiții în București, capitala României. Avem activitate în domeniul imobiliar în București începând din anul 2012, proprietățile pe care le oferim clienților noștri sunt situate în centrul orașului. Majoritatea activității noastre de afaceri este în domeniul apartamentelor rezidențiale și administrării acestora.
Astăzi gestionăm peste 400 de apartamente pe care le-am achiziționat, renovat, utilat și vândut investitorilor mulțumiți. Oferim spre vânzare apartamente în cele mai centrale locații din București. Toate apartamentele care sunt oferite sunt în proprietatea companiei. Achiziția se efectuează direct de la noi.
Ca parte a tranzacției de cumpărare, oferim o acoperire de administrare care include administrarea curentă a proprietății, serviciu telefonic 24/7 pentru chiriașii apartamentelor, gestionarea defecțiunilor, reparații, întreținerea apartamentelor, găsirea chiriașilor, pregătirea contractelor de închiriere precum și plata lunară a chiriei către investitori.
La sediul companiei, avem un personal de aproximativ 26 de angajați cu experiență și profesioniști, care includ un contabil local, un avocat local, designeri și personal administrativ. Cu excepția echipei de la sediu, lucrăm cu aproximativ 50 de muncitori cărora li se încredințează renovările apartamentelor.
apartamentele de Vanzare
Living room, dining area, + kitchen bar, five bedrooms, four bathrooms, storage
1 Bedroom, 1 Bathroom, Dining Room, Modern Kitchen
Amplasarea apartamentelor noastre în București
Procesul de investiție prin noi
Achiziționarea proprietății de către companie
Imobiliarele necesită expertiză locală, creativitate și cunoștințe aprofundate pe sector și regiune. De-a lungul anilor am dobândit o înțelegere aprofundată a cartierelor orașului, a populației care locuiește în acesta și a economiei comportamentale a acestora. Ne specializăm pe zona centrului Bucureștiului și trăim tendințele și fluctuațiile pieței la nivelul zilnic. Astfel, analizăm și evaluăm cu succes oportunitățile de investiții la un nivel complet diferit față de alte companii de investiții de pe piață. Locațiile centrale în care achiziționăm apartamentele includ: Calea Victoriei, Piața Romană, Piața Universității, Grădina Cișmigiu.
Proiectarea și designul proprietății
Departamentul de design al companiei se ocupă de maximizarea potențialului care există în apartament. Domeniul de responsabilitate al departamentului include: întocmirea planurilor detaliate, simulări, maximizarea cat mai bună a spațiului apartamentului, comenzi de mobilier precum și designul general al apartamentului.
Întâlnire și prezentare
După o interesare inițială și o conversație telefonică pentru prezentare, vom fi bucuroși să ne întâlnim cu dumneavoastră în locația dumneavoastră preferată – Tel Aviv, Haifa, București sau chiar la dumneavoastră acasă. Vom trece peste detaliile tranzacției, vom răspunde la toate întrebările și vom alege proprietatea care se potrivește bugetului și preferințelor dumneavoastră. Nu sunteți obligați să ajungeți în România, cu toate acestea vă recomandăm și suntem bucuroși să găzduim și să prezentăm orașul și proprietățile noastre oricui vizitează.
Semnarea contractului
Un contract semnat în ebraică între investitor și companie este scurt și la obiect. Principalele puncte ale acestuia sunt obligația companiei de a face tot ceea ce s-a convenit în prealabil, inclusiv renovarea, administrarea și gestionarea tuturor chestiunilor în privința proprietății. Investitorul, la rândul său, împuternicește societatea să desfășoare acțiuni pentru el în România, cum ar fi transferul în Cartea Funciară, plata impozitului în România și restul problemelor în privința proprietății. Procesul este însoțit de un notar în Israel și în România.
Renovarea proprietății
Renovarea proprietății durează până la șase luni și este executată de echipa de muncitori ai companiei. Renovarea este meticuloasă și cuprinzătoare și ne asigură că nu ne bazăm pe contractori externi. Procesul include deconectarea de la vechile infrastructuri ale clădirii și schimbarea acestora cu altele noi moderne. Aceasta include modernizarea sistemelor electrice, instalațiilor sanitare și a aerului condiționat, precum și schimbarea tuturor ferestrelor, pardoselilor și ușilor din proprietate. Ne mândrim cu tâmplărie personalizată potrivită mobilierului din apartament și asigurăm dotarea generală necesară inclusiv electrocasnicele. În principal, chiriașul intră în apartament doar cu lucrurile sale personale. Ca parte a tranzacției, oferim garanție completă pentru lucrările de renovare pe primii doi ani. Astfel, promitem că orice problemă sau îngrijorare legată de renovarea proprietății care ar putea apărea în această perioadă va fi gestionată și rezolvată imediat pe cheltuiala noastră.
Intrarea chiriașilor
La finalul renovărilor, închiriem proprietățile chiriașilor cu contracte pe termen lung. Datorită amplasării lor centrale și a nivelului lor înalt, apartamentele sunt închiriate în mod natural unor chiriași cu stabilitate economică. Fiecare chiriaș înmânează un depozit de garanție pe două luni și semnează un contract prin care răspunde pentru orice daune produse apartamentului sau mobilierului din acesta. Legea din România permite evacuarea în termen de 30 de zile pentru chiriașii care nu își plătesc chiria, ceea ce oferă siguranță investitorului.
Primirea chiriei
Ca parte a tranzacției oferim primii doi ani de administrare a proprietății gratuit. Administrarea include găsirea chiriașilor, mentenanța curentă, încasarea plăților, gestionarea defecțiunilor și impozitarea în România. Rentabilitatea așteptată din chirie variază între 7%-8% fără a include o potențială creștere a valorii proprietății. După doi ani veți putea alege să continuați cu administrarea de către noi pentru 12% din chirie. În schimb, ne angajăm printr-un contract să oferim în continuare servicii de administrare pentru încă 10 ani.
