1 Bedroom, 1 Bathroom, Dining Room, Modern Kitchen
הדירה הבאה שלך בבוקרשט
חברת GalDan Apartments בני הזוג גל ודן גשרי, הפועלת ברומניה, ועוסקת בשוק הנדל״ן בבוקרשט החל משנת 2012 עם ניסיון של מעל 10 שנים, קהילה של 150 משקיעים ומעל 400 נכסים בניהול מהשטח.
אנו מתחייבים להפוך את תהליך הרכישה לפשוט ונעים ולתת לכם מעטפת מלאה החל משלב בחירת הדירה, דרך קבלת השכירות
הראשונה, ועד ניהול הדירה השוטף.
שנות נסיון
0
+
דירות בניהולנו
0
+
לקוחות מרוצים
0
+
חברת GalDan Apartments
ההשקעה הבאה שלך בוקרשט
חברת GalDan Apartments מציעה למשקיעים מכל העולם הזדמנויות השקעה בבוקרשט, בירת רומניה. אנו פועלים בשוק הנדל”ן בבוקשרט החל משנת 2012, הנכסים אשר אנו מציעים ללקוחותינו ממקומים במרכז העיר. רוב פעילותינו העסקית הינה בתחום הדירות למגורים וניהולן. כיום, אנו מנהלים למעלה מ-400 דירות שאנו רכשנו, שיפצנו , אבזרנו ומכרנו למשקיעים מרוצים. אנו מציעים דירות למכירה במיקומים המרכזיים ביותר בבוקרשט. כלל הדירות המוצעות הינן בבעלות החברה. הקניה מתבצעת ישירות מאיתנו.
כחלק מעסקת הרכישה, אנו מציעים מעטפת ניהול הכוללת ניהול שוטף של הנכס, מענה טלפוני 24/7 לשוכרי הדירות, טיפול בתקלות, תיקונים , אחזקת הדירות, איתור שוכר, הכנת חוזי שכירות וכן ביצוע תשלומי שכירות חודשיים למשקיעים. במטה החברה, אנו מעסיקים כ26 אנשי צוות מנוסים ומקצועיים, הכוללים רואה חשבון מקומי, עורך דין מקומי, מעצבות, וכן צוות ניהולי. פרט לצוות המטה, אנו עובדים עם כ-50 פועלים אשר אמונים על שיפוצי הדירות.
דירות למכירה
Bedroom, toilet, shower, kitchen
Three work rooms, meeting room, reception, kitchen, two bathrooms
מיקומי הדירות שלנו בבוקרשט
תהליך ההשקעה דרכנו
רכישת הנכס על ידי החברה
נדל”ן דורש מומחיות מקומית, יצירתיות וידע מגזרי ואזורי מעמיק. לאורך השנים רכשנו הבנה מעמיקה בשכונות העיר, האוכלוסייה המתגוררת בה ובכלכלתם ההתנהגותית. אנו מתמחים באזור מרכז בוקרשט וחיים את מגמות ותנועות השוק ברמה היום יומית. כך, אנו מצליחים לנתח ולהעריך את הזדמנויות ההשקעה ברמה שונה לחלוטין מחברות השקעה אחרות בשוק. המיקומים המרכזיים בהן אנו רוכשים את הדירות כוללים את: Calea victoriei, Piata romana, Piata universitatii ,Cișmigiu Gardens.
תכנון ועיצוב הנכס
מחלקת העיצוב של החברה דואגת למקסום הפוטנציאל הקיים בדירה. תחום אחריותה של המחלקה כולל: הכנת תוכניות מפורטות, הדמיות, מקסום מירבי של חלל הדירה, הזמנות רהיטים וכן העיצוב הכולל של הדירה.
פגישה והיכרות
לאחר התעניינות ראשונית ושיחת טלפון להיכרות, נשמח להיפגש איתכם במקום המועדף עליכם – תל אביב, בוקרשט או אפילו אצלכם בבית. נעבור על פרטי העסקה, נענה על כל השאלות ונבחר את הנכס המתאים לתקציב וההעדפות שלכם. אתם לא מחויבים להגיע לרומניה, אך אנחנו ממליצים ושמחים לארח ולהכיר את העיר והנכסים שלנו לכל מי שמבקר.
חתימה על חוזה
החוזה הנחתם בעברית בין המשקיע לחברה הוא קצר וענייני. עיקרי הדברים בו, הם התחייבות החברה לבצע את כל אשר סוכם מראש לרבות שיפוץ, ניהול וטיפול בכל העניינים הקשורים בנכס. המשקיע מצדו מייפה את כוחה של החברה לבצע פעולות עבורו ברומניה כמו העברה בטאבו, תשלום המס ברומניה ושאר העניינים הקשורים בנכס. התהליך מלווה ע"י נוטריון בישראל וברומניה.
שיפוץ הנכס
שיפוץ הנכס עורך עד שישה חודשים ומתבצע ע"י צוות העובדים של החברה. השיפוץ הינו קפדני ומקיף, ומבטיח כי איננו מסתמכים על קבלנים חיצוניים. התהליך כולל ניתוק מתשתיות הבניין הישנות והחלפתן בחדשות ומודרניות. הדבר כולל שדרוג מערכות החשמל, האינסטלציה והמיזוג וכן החלפת כל החלונות, הרצפות והדלתות בנכס. אנו מתגאים בנגרות בהתאמה אישית לריהוט הדירה, ומספקים את הציוד הכללי הדרוש לרבות מוצרי חשמל. בעיקרו של דבר, דייר נכנס לדירה עם חפציו האישיים בלבד. במסגרת העסקה, אנו מציעים אחריות מלאה על עבודות השיפוץ במהלך השנתיים הראשונות. כך אנו מבטיחים שכל בעיה או חששות הקשורים בשיפוץ הכנס שעלולים להתעורר במהלך תקופה זו יטופלו וייפתרו באופן מיידי על חשבוננו.
כניסת שוכרים
בתום השיפוץ אנו משכירים את הנכסים לדיירים בחוזים ארוכי טווח. בזכות מיקומן המרכזי ורמתן הגבוהה, הדירות מושכרות מטבע הדברים לדיירים יציבים כלכלית. כל דייר מעמיד פיקדון לחודשיים וחותם על חוזה המחייב אותו לכל נזק שייגרום לדירה או לריהוט בה. החוק ברומניה מאפשר פינוי בתוך 30 יום לדיירים שלא משלמים את דמי השכירות, מה שמעניק יציבות למשקיע בזכות הפיקדון.
קבלת שכירות
כחלק מהעסקה אנו מציעים שנתיים ראשונות של ניהול הנכס ללא עלות. הניהול כולל איתור דיירים, תפעול שוטף, גביית תשלום, טיפול בתקלות ובמיסוי ברומניה. החזר השכירות הצפוי נע בין ,7%-8% לא כולל עליה פוטנציאלית בשווי הנכס. לאחר שנתיים תוכלו לבחור להמשיך עם הניהול שלנו עבור 12% מדמי השכירות. אנו מצידנו מתחייבים תחת חוזה להמשיך להעניק שירותי ניהול עבורכם ל-10 שנים נוספות.
מעבר להבנה המעמיקה בשוק הנדל״ן המקומי והליווי הצמוד, מהפגישה הראשונה ועד לסיום הרכישה דן וגל שידרו יושרה ושקיפות מלאה. הם ענו בסבלנות על כלל השאלות שהיו לי וסיפקו הסברים מפורטים אודות הסיכונים והפוטנציאל בהשקעה. את הדירה רכשתי לפני מספר שנים, ועד היום זו אחת ההשקעות שאני הכי מרוצה מהן.
ההיכרות שלי עם חברת גלדן אפרטמנטס ארוכת שנים. הם הפכו עבורי את ההשקעה בנדל"ן בחו"ל לפשוטה ונגישה. בזכות המקצועיות, הדאגה לפרטים הקטנים וכמובן התשואות הגבוהות, לא עצרתי בקניית דירה אחת בלבד.
בתור סטודנטית לרפואה ברומניה, חיפשתי דירה משופצת ונעימה ללמוד בה, במרכז העיר ובקרבת תחבורה ציבורית. בזכות חברת גלדן, מצאתי פתרון לכל אלה, והם דואגים לכל דבר שאני צריכה!
התשואה שאני מקבל בבוקרשט היא יותר מכפולה מהדירה המקבילה בישראל, בנוסף לכך שבכל חוזה חדש חברת הניהול מצליחה להעלות את דמי השכירות. רישום השם בטאבו נותן לי בטחון נוסף כמשקיע ומאפשר לי להיות בראש שקט
Previous
Next
"בוקרשט היא העתיד של רומניה, ואנחנו חלק מזה"
בין אפשרויות השקעה בנדל"ן בחו"ל, חברת GalDan Apartments מציעה הזדמנויות של השקעות נדל"ן בבוקרשט שכוללות טיפול וליווי מקיף לאורך כל תהליך ואורך חיי ההשקעה, מתוך אמונה בפיתוח העתידי המתהווה בעיר. "המשקיעים יודעים שנהיה כאן גם מחר", מעידים בעלי החברה.
"אנחנו לא מוכרים חלומות ו'תשואה מובטחת'", אומרים דן וגל גשרי, בעלי חברת GalDan Apartments, המציעים השקעות נדל"ן בבוקרשט, רומניה. בני הזוג גשרי חיים בבוקרשט זה יותר מעשור ומעידים שהם רואים את העתיד שלהם בעיר. לא רק שהם חיים ובעלי עסקים בה, הם שואפים להיות חלק בלתי נפרד מהפיתוח שלה. "יש משהו מאוד מיוחד בעיר הזאת ובכיוון שהיא מתפתחת אליו ואנחנו לחלוטין חלק מזה", הם מספרים.
