Procesul de investiție prin noi
Imobiliarele necesită expertiză locală, creativitate și cunoștințe aprofundate pe sector și regiune. De-a lungul anilor am dobândit o înțelegere aprofundată a cartierelor orașului, a populației care locuiește în acesta și a economiei comportamentale a acestora. Ne specializăm pe zona centrului Bucureștiului și trăim tendințele și fluctuațiile pieței la nivelul zilnic. Astfel, analizăm și evaluăm cu succes oportunitățile de investiții la un nivel complet diferit față de alte companii de investiții de pe piață. Locațiile centrale în care achiziționăm apartamentele includ: Calea Victoriei, Piața Romană, Piața Universității, Grădina Cișmigiu.
Departamentul de design al companiei se ocupă de maximizarea potențialului care există în apartament. Domeniul de responsabilitate al departamentului include: întocmirea planurilor detaliate, simulări, maximizarea cat mai bună a spațiului apartamentului, comenzi de mobilier precum și designul general al apartamentului.
După o interesare inițială și o conversație telefonică pentru prezentare, vom fi bucuroși să ne întâlnim cu dumneavoastră în locația dumneavoastră preferată – Tel Aviv, Haifa, București sau chiar la dumneavoastră acasă. Vom trece peste detaliile tranzacției, vom răspunde la toate întrebările și vom alege proprietatea care se potrivește bugetului și preferințelor dumneavoastră. Nu sunteți obligați să ajungeți în România, cu toate acestea vă recomandăm și suntem bucuroși să găzduim și să prezentăm orașul și proprietățile noastre oricui vizitează.
Un contract semnat în ebraică între investitor și companie este scurt și la obiect. Principalele puncte ale acestuia sunt obligația companiei de a face tot ceea ce s-a convenit în prealabil, inclusiv renovarea, administrarea și gestionarea tuturor chestiunilor în privința proprietății. Investitorul, la rândul său, împuternicește societatea să desfășoare acțiuni pentru el în România, cum ar fi transferul în Cartea Funciară, plata impozitului în România și restul problemelor în privința proprietății. Procesul este însoțit de un notar în Israel și în România.
Renovarea proprietății durează până la șase luni și este executată de echipa de muncitori ai companiei. Renovarea este meticuloasă și cuprinzătoare și ne asigură că nu ne bazăm pe contractori externi. Procesul include deconectarea de la vechile infrastructuri ale clădirii și schimbarea acestora cu altele noi moderne. Aceasta include modernizarea sistemelor electrice, instalațiilor sanitare și a aerului condiționat, precum și schimbarea tuturor ferestrelor, pardoselilor și ușilor din proprietate. Ne mândrim cu tâmplărie personalizată potrivită mobilierului din apartament și asigurăm dotarea generală necesară inclusiv electrocasnicele. În principal, chiriașul intră în apartament doar cu lucrurile sale personale. Ca parte a tranzacției, oferim garanție completă pentru lucrările de renovare pe primii doi ani. Astfel, promitem că orice problemă sau îngrijorare legată de renovarea proprietății care ar putea apărea în această perioadă va fi gestionată și rezolvată imediat pe cheltuiala noastră.
La finalul renovărilor, închiriem proprietățile chiriașilor cu contracte pe termen lung. Datorită amplasării lor centrale și a nivelului lor înalt, apartamentele sunt închiriate în mod natural unor chiriași cu stabilitate economică. Fiecare chiriaș înmânează un depozit de garanție pe două luni și semnează un contract prin care răspunde pentru orice daune produse apartamentului sau mobilierului din acesta. Legea din România permite evacuarea în termen de 30 de zile pentru chiriașii care nu își plătesc chiria, ceea ce oferă siguranță investitorului.
Ca parte a tranzacției oferim primii doi ani de administrare a proprietății gratuit. Administrarea include găsirea chiriașilor, mentenanța curentă, încasarea plăților, gestionarea defecțiunilor și impozitarea în România. Rentabilitatea așteptată din chirie variază între 7%-8% fără a include o potențială creștere a valorii proprietății. După doi ani veți putea alege să continuați cu administrarea de către noi pentru 12% din chirie. În schimb, ne angajăm printr-un contract să oferim în continuare servicii de administrare pentru încă 10 ani.
