תנאי ההשקעה

דירות להשקעה במרכז בוקרשט

עסקת הרכישה המוצעת על ידנו כוללת :
– מכירת הנכס למשקיע, העברת הנכס על שמו של הקונה אצל נוטוריון מקומי וכן קבלת טאבו. 
– שיפוץ מקיף של הדירה. מחיר הדירה כולל שיפוץ יסודי לרבות החלפת צנרת מים, ביוב,חשמל, חלונות, דלתות, התקנה והחלפת מערכת החימום. בנוסף החלפת כל חדרי הרחצה לרבות קרמיקה וכלים סניטריים, החלפת הפרקט בדירה. עיצוב הדירה על ידי מחלקת המעצבות בחברה שכולל: איבזור וריהוט הדירה לרבות, נגרות מותאמת הכוללת , בין היתר, התקנת מטבח, ארונות בגדים וכן ריהוט נוסף אשר נדרש. הדירה כוללת את כלל מוצרי החשמלף מזגן וטלוויזיה בכל חדר, מכונת כביסה, מקרר, תנור, כיריים וכו’.
– ניהול כולל ומקיף של הדירה.
כמו כן, החברה עובדת בצמוד ליועץ משפטי קבוע, מלווה ברו”ח מקומי ומעסיקה כ-20 עובדים במטה החברה אשר מתמחים בעיצוב, ניהול ושיווק.

תנאי השקעה:
מחיר הדירה אשר מוצג למשקיע, הינו מחיר סופי וכולל הכל:
– מס רכישה, תשלום עבור הכנת חוזים ורישום בטאבו על שם הקונה.
– ניהול מקיף וכולל של הדירה למשך 24 חודשים מיום השכרתה לראשונה.
– החברה מתחייבת לניהול הנכס לתקופה מינימלית של כ-10 שנים. (התחייבות חד צדדית מצד החברה).
– דמי הניהול לאחר שנתיים ראשונות אשר היו ללא עלות כפי שמוסבר מעלה, הינם כ-12% מדמי השכירות.
– מחיר הדירה כולל שיפוץ יסודי כפי שמוסבר בפסקה הקודמת לעיל.
– קבלת 24 חודשי אחריות על כלל השיפוץ.
– מיסים: ברומניה, מס על דמי שכירות לזרים הינו כ-6% מדמי השכירות. מס זה משולם על ידנו במסגרת ניהול הדירות. מס שבח, בשיעור של כ-3% יוטל על כל סכום במכירת דירה העולה על כ-100 אלף אירו.